商業(yè)貸款和公積金貸款是兩種不同的房屋貸款方式，它們的主要區(qū)別在于資金來源、利率、還款方式和資格要求等方面。

1、資金來源：商業(yè)貸款是由商業(yè)銀行等金融機構(gòu)提供的貸款，而公積金貸款是由住房公積金管理中心發(fā)放的貸款。

2、利率：商業(yè)貸款的利率通常高于公積金貸款，因為商業(yè)銀行需要通過貸款獲得利潤，商業(yè)貸款的利率還受到市場利率波動的影響。

3、還款方式：商業(yè)貸款可以采用等額本息、等額本金或先息后本等多種還款方式，而公積金貸款通常只能采用等額本息還款方式。

4、資格要求：申請商業(yè)貸款需要具備一定的收入和信用記錄，同時還需要提供房產(chǎn)證明和其他相關(guān)材料，而申請公積金貸款則需要滿足一定的繳存時間和金額要求，同時還需要提供個人身份證明和其他相關(guān)材料。

商業(yè)貸款和公積金貸款各有優(yōu)缺點，選擇哪種方式取決于個人情況和需求。

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