存量房是指已經建成并交付使用的房屋，通常是指二手房，商品房是指在土地出讓前就已經規劃好并建設完成的房屋，通常是新房，兩者的主要區別在于產權性質不同，存量房的產權屬于原業主，而商品房的產權屬于開發商，存量房的價格通常比商品房便宜，但交易流程相對較復雜。

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