1、土地性質：普通住房的土地性質為劃撥用地或者出讓用地，而非普通住房則多為商業(yè)用地。

2、產(chǎn)權年限：普通住房的產(chǎn)權年限一般為70年，而非普通住房的產(chǎn)權年限較短，通常為40年或50年。

3、購房資格限制：購買普通住房的購房者需要滿足一定條件，如具有本市戶籍、連續(xù)繳納社保或個稅滿一定年限等；而非普通住房對購房者的資格要求相對較低，不受戶籍和社保繳納年限等限制。

4、單價上限：普通住房的價格受到政策限制，單價不得超過一定標準；而非普通住房的價格則沒有明確的單價上限，但通常會受到土地成本、建筑成本等因素的影響，導致價格較高。

5、貸款政策：購買普通住房可以申請較低利率的公積金貸款或商業(yè)房貸；而非普通住房由于產(chǎn)權年限較短，貸款利率通常較高。

6、用途限制：普通住房主要用于居住，而非普通住房則可以用于辦公、商業(yè)等用途。

7、稅費差異：購買普通住房需要繳納房產(chǎn)稅、印花稅等稅費；而非普通住房則需要繳納土地增值稅、城市維護建設稅等稅費。

普通住房和非普通住房的主要區(qū)別在于土地性質、產(chǎn)權年限、購房資格限制、單價上限、貸款政策、用途限制以及稅費差異等方面，在購房時，需要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力，選擇合適的住房類型。

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