認(rèn)籌金和定金是購房過程中的兩種不同形式的付款，它們的主要區(qū)別在于支付的時(shí)間、目的和法律效力。

認(rèn)籌金：認(rèn)籌金是在購房者決定購買某套房子之前，向開發(fā)商支付的一種預(yù)付款，認(rèn)籌金通常在樓盤正式開盤前支付，其目的是為了確保購房者在開盤時(shí)能夠獲得購房的機(jī)會，如果購房者在開盤時(shí)沒有到達(dá)指定的購房數(shù)量，認(rèn)籌金可能會被沒收或者退回，認(rèn)籌金的法律效力主要體現(xiàn)在其約束力和退還性上，一旦簽訂了認(rèn)籌協(xié)議，開發(fā)商就有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房子出售給認(rèn)籌的購房者，如果開發(fā)商違反了這個承諾，購房者有權(quán)要求返還認(rèn)籌金。

定金：定金是在購房合同簽訂后，購房者按照約定向開發(fā)商支付的一筆款項(xiàng)，定金的作用主要是擔(dān)保購房者的購房意向和合同履行，如果購房者在規(guī)定的期限內(nèi)不支付剩余的房款，定金可能會被沒收；如果開發(fā)商違反了合同條款，定金可以作為賠償款歸還給購房者，定金的法律效力更強(qiáng)，因?yàn)樗窃陔p方達(dá)成一致并簽訂合同后才支付的。

認(rèn)籌金主要用于提前鎖定房源，而定金則是對購房合同的擔(dān)保和違約責(zé)任的約定，兩者都是購房過程中的重要環(huán)節(jié)，但它們的性質(zhì)和法律效力有所不同。

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