公寓和商品房是兩種不同類型的房地產，它們在產權、交易方式、使用權和管理等方面存在顯著差異。

產權：公寓的產權通常屬于開發商或物業公司，購房者只擁有使用權，而不能擁有產權，商品房則屬于個人私有產權，購買后即擁有所有權。

交易方式：公寓通常采取預售制度進行銷售，購房者需要提前支付部分款項，但還未完成全部交易，商品房則可以自由買賣，不受預售制度限制。

使用權：公寓的使用權通常受到一定限制，如裝修規定、入住時間等，商品房的使用權完全自由，可以根據個人需求進行裝修和入住。

管理：公寓的物業管理由開發商或物業公司負責，業主需要交納物業管理費，商品房的物業管理由業主自行選擇，費用也由業主承擔。

價格：由于產權、交易方式和使用權等因素的不同，公寓的價格通常低于商品房。

公寓適合短期居住或投資，而商品房適合長期居住和自住。

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