買房貸款利率是指在購房過程中，銀行或其他金融機構向購房者提供貸款時所收取的利息費用，具體的利率水平因國家、地區、銀行和個人信用等因素的不同而有所差異，買房貸款利率主要分為商業性個人住房貸款和公積金貸款兩大類。

1、商業性個人住房貸款利率：商業性個人住房貸款利率主要由中國人民銀行(簡稱央行)制定并發布，央行會根據國內外經濟形勢、貨幣政策等因素，不定期調整基準利率，目前，中國央行公布的基準利率有1年期、5年期、10年期三種，1年期為短期利率，5年期和10年期為中長期利率，購房者在申請貸款時，實際執行的利率會在此基礎上加點，加點數值由各商業銀行根據自身風險管理要求確定。

2、公積金貸款利率：公積金貸款利率由住房公積金管理中心制定并發布，目前，中國住房公積金貸款利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率是指在合同約定的期限內，利率不變；浮動利率是指在合同約定的期限內，利率根據央行基準利率進行上下浮動。

買房貸款利率因國家政策、銀行政策和個人信用等多種因素而有所不同，購房者在申請貸款時，應關注央行和各商業銀行發布的最新利率信息，以便選擇合適的貸款方式和產品，提高個人信用評級、增加首付比例、選擇較短還款期限等方式也有助于降低購房貸款利率。

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