商業物業和住宅物業的主要區別在于其主要用途和目標租戶。

性質不同：商業物業主要是用于商業活動，如零售店、餐館、酒店等，其收入主要來源于商戶的租金，而住宅物業，如公寓樓、別墅等，主要用于居住，其收入主要來源于居民的租金或銷售。

租戶不同：商業物業的租戶通常是企業或其他商業實體，他們需要的是能夠支持經營活動的物業，而住宅物業的租戶則是個人或家庭，他們需要的是能夠提供居住環境的物業。

設施不同：商業物業通常需要配備一些為商業活動提供的基礎設施，如停車場、電梯、廚房等，而住宅物業則更注重提供舒適的居住環境，如綠化、健身設施、安全措施等。

法規不同：由于商業物業的收入主要來源于商戶，因此在稅收、保險、維護等方面，可能會有更具體、更嚴格的規定，而住宅物業則受到更多的社區規劃和居民權益保護的法規約束。

商業物業和住宅物業的主要區別在于它們的目標租戶、設施需求以及適用的法規。

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