CMBS是商業抵押貸款支持證券(Commercial Mortgage-backed Securities)的縮寫，是一種將商業地產的債權轉換為證券的金融產品。

CMBS是由多個商業抵押貸款組成的資產池，這些貸款被打包成證券并出售給投資者，這種證券通常由一個特殊目的實體(SPV)發行，該實體將所有相關方的利益與債務人的責任分開。

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