住宅樓和公寓樓的主要區別在于它們的設計目的、居住者結構和所有權形式。

1、設計目的：住宅樓主要是為本地居民提供住宅，強調的是生活便利、鄰里關系和社區氛圍，而公寓樓則主要以出租或出售給外地人為主，注重投資回報和經濟效益。

2、居住者結構：住宅樓的居民通常是本地居民，他們可能有多個家庭成員共同生活，而公寓樓的居民主要是租戶或購房者，他們的生活方式和習慣可能與本地居民有所不同。

3、所有權形式：住宅樓的所有權通常分為個人所有權和共有所有權兩種形式，個人所有權是指每個住戶擁有房屋的產權，可以自由處置房屋，共有所有權是指多戶人家共同擁有一棟建筑的產權，各住戶共享房屋的使用權和收益，公寓樓則通常是以公司法人或其他組織形式持有房產，住戶只擁有租賃或購買的公寓使用權。

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