在寫出租房屋合同時，為了使房東的利益最大化，可以從以下幾個方面進行考慮：

1、明確租期和租金支付：合同中應明確約定租期開始和結束的具體時間，以及租金的支付方式(如月付、季付等)，可以設定提前終止租賃的條件，如租客提前解除合同需支付違約金。

2、界定房屋用途：在合同中明確規定房屋的用途，如居住、辦公等，以避免因房屋用途變更導致的糾紛。

3、保證房屋設施和家具完好：合同中可以要求租客在入住前對房屋設施和家具進行檢查，并承諾在租賃期間正常使用和維護，如有損壞，租客需承擔賠償責任。

4、規定維修責任：合同中應明確規定房屋及附屬設施的維修責任，如房屋內水電氣等設施的維修費用由誰承擔。

5、確保房東權益：合同中可以設置一些保障房東權益的條款，如租客未按約定時間支付租金超過一定期限，房東有權解除合同并收回房屋。

6、遵循法律法規：在簽訂合同時，應確保內容符合當地的法律法規要求，以免引起法律糾紛。

在編寫出租房屋合同時，要充分考慮到雙方的利益，確保合同內容公平、合理，以便在遇到問題時能夠依法解決。

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