公積金貸款年限的計算方法是根據借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定，根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年，以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

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