住宅產權是指購房者對房屋擁有的使用權，通常以年為單位計算，住宅產權分為50年和70年兩種情況。

1. 產權期限不同：50年產權的房屋，其使用權僅限于50年；而70年產權的房屋，其使用權則延長至70年。

2. 價格差異：由于產權期限的不同，50年產權的房屋通常比70年產權的房屋價格更低，這是因為在房屋到期后，開發商需要重新申請土地使用權，所以買家可以享受到更長的使用期限而無需支付額外費用。

3. 轉讓難度：由于產權期限較短，50年產權的房屋在轉讓時可能會遇到一些困難，賣家可能需要在到期前將房屋再次出售給開發商或政府，否則將面臨違約的風險。

4. 續期問題：當房屋產權到期后，業主可以選擇續期，續期需要支付一定的費用，并且續期后的產權期限也可能會受到限制，在購買房產時，消費者應該仔細考慮自己的需求和未來規劃，以避免因產權問題而帶來不必要的麻煩。

住宅產權50年和70年的區別主要在于產權期限、價格、轉讓難度和續期問題等方面，消費者在購買房產時應充分了解各種因素，選擇最適合自己的房產類型。

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