目前，中國的房貸利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩大類，商業(yè)貸款的利率通常由中國人民銀行(PBOC)設定，而公積金貸款的利率則由各城市住房公積金管理中心確定。

1、商業(yè)貸款：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，自2019年10月起，全國范圍內(nèi)的商業(yè)個人住房貸款利率最低為4.65%，但實際貸款利率可能會因借款人的信用狀況、抵押物價值等因素而有所浮動，首套房貸利率會較低，而二套房貸利率會上調(diào)。

2、公積金貸款：公積金貸款的利率同樣由各地住房公積金管理中心制定，以北京為例，2023年5月起，北京市住房公積金個人住房貸款利率為2.75%,相比于2019年10月前的3.25%有所下調(diào)，不過，公積金貸款還需滿足一定的繳存年限和余額要求。

需要注意的是，房貸利率會隨著市場環(huán)境和政策調(diào)整而發(fā)生變化，在購房前需要關注最新的政策信息，以便選擇最適合自己的貸款方式和利率水平，購房者還可以與銀行或公積金管理中心協(xié)商，爭取更低的利率。

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