普宅和非普宅的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)年限、單價和交易限制，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，而非普通住宅(如別墅、商住等)的產(chǎn)權(quán)年限通常為40-50年，普通住宅的單價相對較低，交易受到一定限制，而非普通住宅的單價較高，交易相對靈活，非普通住宅的建筑面積和用途也有所規(guī)定，不能隨意更改，普宅和非普宅的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限、單價、交易限制以及用途方面的規(guī)定。

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