商住和住宅是兩種不同類型的房地產，它們的主要區別在于用途、產權和交易方式。

1、用途：商住是指既可以作為商業用房，也可以作為居住用房的房產，而住宅則主要指用于居住的房屋，如公寓、別墅等，商住通常具有較高的投資價值，因為它們可以在居住和商業之間靈活轉換，滿足不同人群的需求。

2、產權：商住的產權通常為“商住一體”，即在同一個建筑物內，商業部分和居住部分共享同一產權證，這意味著業主可以同時享有商業和居住的權利，但在行使這些權利時需要遵守相關規定，而住宅的產權則分為“住宅用地”和“商品房用地”，分別對應居住用地上的住宅和非居住用地上的商品房。

3、交易方式：商住的交易方式相對復雜，因為它涉及到商業和居住兩個方面的權益，在購買或出售商住時，買家需要了解清楚商業部分的權益是否可以轉讓，以及如何辦理相關手續，而住宅的交易方式相對較為簡單，只需按照相關規定辦理產權過戶即可。

4、稅費：由于商住兼具商業和居住功能，其稅費也有所不同，商住的房產稅、土地使用稅等可能會比住宅更高，商住的水電費用也可能與住宅有所差異，因為商業部分的用水用電需求較大。

商住和住宅的主要區別在于用途、產權和交易方式，在購買房產時，消費者需要根據自己的需求和實際情況來選擇合適的房產類型。

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